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??各縣(市、區)人民政府,城鄉一體化示范區、高新區、官莊工區、臥龍綜合保稅區管委會,市人民政府有關部門:

??《南陽市中心城區房屋征收房票安置實施辦法(暫行)》已經市政府第30次常務會議研究同意,現印發給你們,請結合實際,認真貫徹落實。

??南陽市人民政府辦公室

??2024年5月7日

??南陽市中心城區房屋征收房票安置實施辦法(暫行)

??第一章　　總　則

??第一條　為進一步加快城市更新步伐,拓寬安置渠道,滿足被征遷群眾多樣化安置需求,促進房地產市場平穩健康發展,根據相關法律法規及國家政策規定,結合我市實際情況,制定本辦法。

??第二條　本辦法適用于中心城區(不含職教園區和官莊先進制造業開發區)范圍內國有土地上房屋征收與補償工作,集體土地上涉及房屋補償可參照執行。

??第三條　房票安置工作在市政府統一領導下,穩妥有序推進。區政府(管委會)為實施主體,市住建部門統籌協調,市自然資源、財政、稅務、教育等有關部門,按照職責做好配合,確保房票安置工作順利推進。

??第二章　　房票與房票安置

??第四條　房票是對被征收人進行產權調換的結算憑證。房票票面金額由房屋安置補償權益按貨幣量化后確定,具體包括被征收房屋產權調換貨幣量化、房票安置政策性獎勵及臨時安置補助費等,各分項金額明細應一并載于票面。

??第五條　房票安置是指將被征收人房屋安置補償權益貨幣量化后,以房票形式核發給被征收人,由被征收人在房票房源庫自行選定房屋(含住宅與非住宅及配套儲藏室、車庫等,下同)的一種產權調換安置方式。

??第六條　房票持有使用期限自征收人開具房票之日起算,最長不得超過36個月。具體使用期限由各轄區根據征收項目情況自行確定。

??第七條　房票由市住建部門統一印制,實行實名制,不得質押、抵押。

??第八條　房票安置遵循自愿、公平、公開原則。

??第三章　　房源庫的建立與更新

??第九條　市住建部門公開向信譽好、項目優的房地產開發企業征集房源。經政府議定優惠價格后,將中心城區內的新建商品現房確定為房票安置房源。

??第十條　市住建部門建立統一的房票房源庫,及時歸集房源,在市住建等部門網站向社會公示樓盤位置、房屋價格、優惠幅度、交付日期等,并實時更新。

??第十一條　對列入房源庫的項目,售房企業應在項目售樓現場公示相關信息,供被征收人選擇。

??第四章　　獎勵和優惠政策

??第十二條　按照房屋征收與補償相關規定,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

??被征收人選擇貨幣補償的,按其被征收房屋合法建筑面積的房地產市場評估價給予補償。被征收人選擇房屋產權調換采用房票安置的,安置補償權益按照房屋征收與補償相關規定計算后,由征收人再給予不超過安置補償權益金額10%的政策性獎勵和6個月的臨時安置補助費,一并計入房票票面金額。

??具體補助、獎勵標準由區政府(管委會)在制定補償安置方案時予以確定。

??第十三條　房票持有人不受行政區域限制,可在房源庫自主為本人、配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孫子女選購商品房。

??第十四條　被征收人使用房票購買商品住房的,憑不動產證書或經備案的商品房買賣合同辦理戶口遷入手續,按照當地教育主管部門相關規定辦理入學手續;被征收人在房屋征收補償安置協議簽訂之日已出生的子女,可在義務教育階段內保留原征收區域所在學區的入學資格。

??第十五條　被征收人超出房票票面金額的貸款,無購房貸款記錄或購房貸款已結清的,可享受現行首套房貸款利率。

??第十六條　被征收人已有住房的,可以將房票在原核發部門登記備案后轉讓給第三人使用(不含境外人員),轉讓后的房票只能全額用于購房,不得再次轉讓,使用期限承接原房票的剩余期限。

??第五章　　房票的核發、使用與結算

??第十七條　區政府(管委會)為房票核發人,負責本轄區房票核發的具體工作。區政府(管委會)根據各自安置任務,及時足額籌措房票資金存入征遷項目專用賬戶,專款專用,封閉運行,保證及時兌付。

??第十八條　房票核發使用流程:

??(一)被征收人確認選擇房票安置方式的,與征收人簽訂房屋征收補償安置協議;

??(二)被征收人在約定時間內搬遷,領取房票;

??(三)持票人在房票安置房源庫中自主選擇房屋,憑房票與房地產開發企業協商選定商品房;

??(四)持票人與房地產開發企業共同在房票上對購房人、房屋坐落、實際使用金額、房地產開發企業收款賬戶等信息進行簽注,并簽名蓋章。

??第十九條　房票結算流程:

??(一)房地產開發企業持簽注后的房票,向房票核發人申請撥付資金;

??(二)房票核發人根據撥付資金申請,核對資金劃入賬戶,準確無誤后將申請金額撥付到房票上注明的收款賬戶;

??(三)首付資金到賬后,房地產開發企業與購房人簽訂《商品房買賣合同》,市不動產登記部門及時辦理交易登記手續;

??(四)房票資金結算方式:房票核發人根據房地產開發企業的撥付資金申請,30日內將首付30%的資金撥付至房票上注明的收款賬戶,剩余資金60日內付清。

??第二十條　房票票面金額低于購房款的,房票不得拆分使用。票面金額不足以支付購房款的,不足部分被征收人可以申請商業貸款和公積金貸款。

??第二十一條　購房款達到房票票面金額的90%及以上時,房地產開發企業在申請撥付資金時,會同被征收人一并申請領取票面金額剩余部分,房票核發人應予支付。

??第二十二條　購房款未達到房票票面金額的90%時,房票核發人按余額核發新的房票交付被征收人,新房票與原房票使用期限保持一致;被征收人也可申請領取扣除相應比例的政策性獎勵后的剩余資金。

??第二十三條　房票逾期未使用的自動失效,視同被征收人自行放棄房票安置相應的政策性獎勵,按照原征收補償方案進行貨幣補償。

??第六章　　監督管理

??第二十四條　參與房票安置工作的房地產開發企業應積極支持房票安置工作,保證房源真實,信守承諾,嚴格按照房源庫公示內容,與購房人簽訂《商品房買賣合同》,維護持票人的合法利益。對弄虛作假、提供不實信息的,由住建部門記入企業信用信息系統,并終止其參與房票安置資格,造成損失的應依法承擔賠償責任。

??第二十五條　區政府(管委會)及市直相關單位要嚴格執行房票安置相關政策,管好資金,抓好落實。對弄虛作假、套取安置補償資金,或擅自突破政策標準、拒不執行相關規定的,由紀檢監察機關嚴肅追究相關單位和人員責任;構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

??第七章　　附　則

??第二十六條　宛城區、臥龍區政府,高新區、城鄉一體化示范區管委會可根據實際情況,分別確定一個項目作為試點,實施房票安置。其他縣(市、區)可根據當地實際,參照本辦法制定當地具體措施。

??第二十七條　本辦法自印發之日起施行。具體有關事宜由市住房和城鄉建設局負責解釋。