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??11月23日，第十四屆中國房地產科學發展論壇長租房分論壇在杭州舉行。分論壇以“協同發力增加長租房供應”為主題，多位住房租賃領域的領軍人物匯聚一堂，共同探討中國租賃行業發展趨勢，謀求破局之道。

上海領昱公寓管理有限公司CEO 張愛華

??論壇上，上海領昱公寓管理有限公司CEO張愛華進行了《科技賦能租賃全鏈條業務》主題演講。她對新形勢下的長租房情況進行了分析，并結合瓴寓在長租房方面的的探索與實踐進行了分享。

??她認為，精準的市場定位需要基于大數據的數字化治理工具及全維度的租賃數據。產品力模型的構建需要從設計到用戶行為的數據統一采集和打通，形成從產品設計到用戶使用分析的高效數據反饋機制，了解客戶需求后在產品上進行落位，從成長性的角度考慮更高投入產出比的產品解決方案。

??隨著國家越來越重視住房租賃市場的發展，各大銀行、險資等金融機構紛紛進軍住房租賃行業。

天津市津房置換有限責任公司副總經理 王倩

??天津市津房置換有限責任公司副總經理王倩在《國有住房租賃企業可持續發展思考》主題演講中提到，國企已深度地參與了住房租賃市場的布局。國企不僅在融資渠道方面具備優勢，還具備做品牌和業務延伸的優勢。

北京樂乎公寓物業管理有限公司CEO 羅意

??在探索保障房落地實踐模式的同時，長租公寓的運營者們也在挖掘新的居住體驗。北京樂乎公寓物業管理有限公司CEO羅意分析指出，當前公寓產品普遍存在的問題是同質化程度高、細分市場探索不足。未來產品轉型可能性在于維護好主營業務客群，拓展不同群體的客戶產品。

高和資本執行合伙人 周以升

??在多項金融政策助推下，住房租賃行業也正在加速進入專業化資管時代。高和資本執行合伙人周以升在《優化租賃住房金融體系的思考》的主題演講中提到，建立租賃住房金融體系有四個關鍵：主體重建；融資工具重建；股本重建，大力推動金融機構以權益性資本參與，大力推動產業資管、投資機構參與；退出渠道重建。

??利用互聯網對長租公寓產業進行全方位、全鏈條的改造，讓數字技術發揮作用，正成為長租公寓核心發展方向。

海爾智家政企用戶中心地產行業總經理 楊禎

??海爾智家政企用戶中心地產行業總經理楊禎提到，住房租賃行業數字化建設投入規模在加大，2025年預計將超40億。住房租賃企業未來需統一SaaS管理平臺。

全民認證科技（杭州）有限公司市場發展部總監 倪駿

??全民認證科技（杭州）有限公司市場發展部總監倪駿認為，安全應放在信息化產品開發的首位。對比高大上的智能化，安全不是那么起眼，但信息化安全體系就像裝修了一間別墅，雖然內在完美，但大門如果只是采用一種插銷式的鎖，沒人會安心住在別墅中。

建信住房服務（浙江）有限責任公司總裁 盛勇

??建信住房服務（浙江）有限責任公司總裁盛勇分享了建信住房在租賃行業的實踐經驗。盛勇指出，根據新農居安置房戶主的實際需求靈活配置運營內容，有效解決眾多戶主意見不統一的問題，實現房源批量規模化受托管理的可行性更強。

中國房地產業協會長租房分會秘書長 趙曉英

??展望未來，隨著城市化進程的加速和人們對居住品質的追求，住房租賃市場正逐漸成為房地產市場的重要組成部分。中國房地產業協會長租房分會秘書長趙曉英表示，住房租賃市場進入發展快車道，住房的租賃和供應逐漸成為主旋律。如何推動長租房市場的有序健康發展，拓展其服務模塊和運營管理模塊，至關重要。

??趙曉英指出，接下來長租房分會開展的工作主要包括：一是提供更好的會員服務，增加企業的品牌價值；二是搭建合作交流平臺；三是深入開展調查研究，形成一些高質量的調研報告；四是發布長租房的發展指數，客觀反映行業的情況；五是編制團體業務標準，促進企業規范發展；六是對標準實施認定，協調市場的有序推動；七是籌備專家指導委員會，發揮資源和組織優勢；八是開展國際交流合作，探討國際發展新模式。