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??中房網訊 （亞晨/文）近日，國家外匯管理局發布《關于深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知》（以下稱《通知》）提出，便利境外個人境內購房結匯支付。

　　根據《通知》，境外個人在滿足房地產主管部門及各地購房資格條件下，可以在取得房地產主管部門的購房備案證明文件之前，憑購房合同或協議先行在銀行辦理購房所涉外匯資金結匯支付，后續再向銀行補交購房備案證明文件。境內購房結匯支付便利不改變境外個人境內購房政策。

　　《通知》出臺前，境外個人境內購房辦理資金結匯支付，需提供房地產主管部門出具的購房備案證明文件，而房地產企業或二手房出讓方通常要求先收到首付款才辦理網簽。

　　國家外匯管理局副局長、新聞發言人李斌在答記者問時表示，為解決業務實際辦理中的困難問題，在深入調研基礎上，國家外匯管理局針對港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房試點實施“先結后補”便利措施，即購房者在取得房地產主管部門的購房備案證明文件之前，可先憑購房合同或協議先行辦理結匯支付，后續再補交備案證明文件。

　　相關試點取得積極反響和效果。為滿足更多境外個人在境內工作、生活等合理購房需求，推動區域融合和人才流動，國家外匯管理局此次將粵港澳大灣區試點實施的結匯支付便利化政策推廣至全國。

　　李斌強調，境外個人境內購房結匯支付便利僅是在銀行辦理資金結匯支付時的審核程序優化，并未改變現行境外個人境內購房政策。享受政策便利的前提是境外個人符合房地產主管部門和各地購房資格條件。

　　此外，對于縮減資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣在境內支付使用的負面清單有何考慮的提問，李斌稱，現行資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣在境內支付使用的負面清單中，包括不得用于購買非自用的住宅性質房產。

　　該項政策是在房地產市場過熱背景下，各部門先后出臺一系列針對房地產企業和行業的調控政策。國家外匯管理局從防范“熱錢”投機炒作角度，配合出臺了“非房地產企業的資本金、外債等資金不得用于建設、購買非自用房地產”的措施，為房地產市場階段性平穩健康發展發揮了積極作用。

　　近年來，國內房地產市場形勢已發生變化，房地產行業相關宏觀調控措施已優化調整?；诖?，相關外匯管理措施有必要加以優化調整，以適應新形勢新要求，助力房地產市場穩健發展。