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??2025年的9月備受市場期待。

??一方面是在經歷了3-4月“小陽春”后，整體市場沒有出現期待中的“止跌回升”，反而在7-8月迎來階段性回調，市場期待“金九銀十”能夠出現。另外一方面是因為8月底至9月初北京、上海、深圳3個一線城市先后限購松綁，為市場信心帶來一支“強心劑”。

??如今9月已過半，“金九”成色幾何？

??好消息是，核心城市熱點恒熱，滬深杭蓉熱度甚至好于去年同期。壞消息是，分化依然嚴重，部分城市認購量一降再降。

??CRIC監測數據顯示，2025年9月上半月整體市場依舊保持弱復蘇特征，9月前14日重點30城成交面積達159.3萬平方米，較去年同期下降6%。

??從去化來看，CRIC監測數據顯示，9月上半月重點30城項目開盤去化率為38%，較2025年8月全月微降4pcts，與2024年9月全月相比增長11pcts。整體去化保持相對高位。

??具體到典型城市來看，前期熱度較高的核心一二線城市，如北京、上海、深圳、杭州、成都等熱度開始逐步分化，項目去化率受新盤供給質量影響較大。

??如北京2025年9月前14日僅有2盤入市，受個盤影響，整體去化率同環比齊跌。而上海、深圳、杭州、成都等市場熱度則延續高位波動，好于去年同期。

??其中上海2025年9月前14日共7個盤入市，整體去化率達61%，較2025年8月全月去化率微升4pcts，較2024年9月全月上漲12pcts。杭州2025年9月前14日共8個盤入市，整體去化率達72%，較2025年8月全月去化率微降3pcts，但較2024年9月全月漲27pcts。

??究其緣由，主要還是上海、杭州適銷對路的高端改善盤集中入市，使得整體市場熱度得以維持。

成都2025年9月前14日僅1個盤入市，去化率達100%，為了避免單個樓盤影響整體情況，我們對比了成都重點項目近期來訪和認購走勢，整體來看，成都市場熱度較8月還是有了小幅回升，據CRIC監測數據，2025年9月前2周盤均來訪量為63組，環比8月全月周均上升22%；盤均認購量為3套，環比8月全月周均上升40%；客戶轉化率達4.8%，環比8月全月周均上升0.6pcts。新房案場活躍度持續提升，預期也將在9月成交端有所體現。

??除上海、深圳、杭州、成都市場熱度明顯較高之外，廣州、天津、武漢等因熱盤集中入市，帶動9月市場穩步復蘇，客戶轉化率持增。

??以廣州為例，2025年6月以來周度來訪量平均在5121組上下，7-8月整體明顯低于6月，平均在4810組左右，步入9月第一周來訪、認購回調，環比分別下降5%和13%，客戶轉化率由8月末3.63%降至3.32%，但進入第二周，來訪量明顯止跌，環比回升11%，認購量大幅上漲40%，客戶轉化率增至4.2%。

??再如天津，9月第2周因新盤集中入市帶動客戶轉化率走高。據CRIC監測數據，9月第2周紅橋西站、生態城臨海新城片區及生態島3個新盤入市，分別帶動市內六區和濱海新區成交環比上漲1.68倍、1.01倍。

??從來訪認購數據來看，第37周（9.8-9.14）全市來訪15345組，單盤平均來訪52組，環比上漲14%；認購1013套，單盤平均認購3.6套，環比上漲69%?？蛻艮D化率由4.4%增至6.6%。

??武漢步入9月以來，紅盤推新帶動市場熱度上漲，周度案均來訪環比上漲、轉化率小幅回落。得益于適銷對路樓盤集中入市，武漢9月以來項目開盤去化率持增，據CRIC監測數據，2025年9月前14日推盤套數僅734套，而8月全月推盤套數僅1950套；而從項目平均去化率來看，9月前14日穩中有增至60%，較7月全月34%增長26pcts。

??當然，還有部分城市諸如西安、鄭州、南京等，認購量穩中有降致使客戶轉化率高位回落、一降再降，購房觀望情緒依舊濃厚，短期來看增長后勁略顯不足。

??總體來看，9月市場熱度延續高位波動，得益于核心城市熱盤集中入市+項目強銷期加強營銷力度，帶動了短期項目去化率同比持增。

??各城市間預期延續分化行情：京滬深杭蓉等熱點城市受供給結構影響較大，滬深杭蓉仍顯著好于去年同期；廣州、天津、武漢等來訪、認購量穩步回升，帶動了客戶轉化率持增；相較而言，西安、鄭州、南京等增長后勁略顯不足，購房觀望情緒依舊濃厚。