公司于帥卿 2025-09-28 09:23:38 來源：中房報
??央企“地產巨頭”華潤置地迎來了一次高層“大調整”。
??9月23日，華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）發布董事會變更公告，宣布郭世清因其他工作安排，自2025年9月23日起辭任執行董事、執行委員會成員、首席財務官及董事會秘書。
??與此同時，自同日起，郝忠明獲委任為執行董事及執行委員會成員；趙偉獲委任為執行董事、執行委員會成員、首席財務官、董事會秘書及授權代表。
??此次變動后，華潤置地董事會成員增至14人，6名執行董事（李欣、張大為、陳偉、徐榮、郝忠明、趙偉）將共同主導公司的日常經營與戰略決策。
??針對此次人事變動，記者致電致函華潤置地，截至發稿，未收到回復。
??“此次高管變動并非簡單輪換，而是行業步入‘存量+低杠桿’時代下，央企地產企業的系統性戰略調整?！敝袊髽I資本聯盟副理事長柏文喜表示，其核心在于運用“政府信用、跨界能力與黨的治理”三方面優勢，主動對接國家戰略、優化資源配置，為未來10年發展重塑商業模式。而這一調整的關鍵，在于匹配存量時代對 “政府信用+規劃話語權”的需求，如今城市更新、TOD 等項目的門檻已從“資金”轉向政策資源與規劃能力的結合，政府背景人才正是承接這類業務的核心抓手。
??政企背景筑牢合規防線
??這一次，華潤置地的高層調整涉及多個核心部門，此次調整被視為深化改革的關鍵舉措。
??在華潤系履職逾20年的郭世清，是華潤置地“資管業務第二增長曲線”核心操盤手，自2001年加入華潤置地，歷任東北大區副總經理、財務部總經理、助理總裁兼首席財務官等職，并于2020年12月獲任執行董事及執行委員會成員。他還曾兼任華潤萬象生活非執行董事及審核委員會委員，具備跨板塊治理經驗。
??郭世清持有廈門大學會計學專業學歷，擁有地產及企業財務管理等方面的經驗。根據公告，郭世清因“其他工作安排”辭任，有知情人士透露其下一站或為華潤資產。
??接棒郭世清首席財務官職位的趙偉，現年54歲，2025年9月加入華潤置地，此前已深耕“華潤系”20年，是內部培養的資深財務專家。
??回溯職業履歷，趙偉 2003 年加入華潤啤酒（天津）有限公司，擔任財務總監助理，此后在華潤雪花啤酒（中國）有限公司等多家華潤系企業擔任關鍵職務，還曾擔任華潤醫藥商業集團有限公司首席財務官。
??專業背景上，趙偉持有天津大學工學博士學位及英國特許管理會計師公會（CIMA）資格證書。
??新晉執行董事郝忠明現年54歲，擁有政企雙重履歷，早年任中央國家機關工委組織部副部長，2018年轉入華潤系，2022年加入華潤置地，曾任華潤醫藥商業黨委副書記、華潤集團人力資源部副總經理等職。
??有分析人士認為，郝忠明的任命是央企 “黨的領導 + 治理效能”深度融合的體現，其“紀委書記兼執行董事”的身份，意味著重大決策需過“合規 + 政治”雙閘門，決策鏈條新增“廉潔風險”一票否決權。這一安排還將帶來項目合作傾向政企、考核新增政治與社會責任權重、重特大項目聯審降風險三方面影響。
??陳偉在4年前加入華潤置地，此前長期在港股上市房企遠洋集團擔任高管，具備成熟的市場化房企運營經驗。
??徐榮的晉升速度尤為引人注目。2023 年以副總裁身份加入華潤置地，此前長期在政府機構擔任要職，曾任深圳市城市更新辦公室主任、前海蛇口自貿區辦公室副主任等職，憑借政企雙重背景，不到兩年便擢升總裁，成為政策資源整合與城市更新領域的核心抓手。
??調整后的執行董事團隊呈現鮮明的多元互補特征，李欣、張大為是平均司齡超20年的 “本土老臣”，深諳企業發展脈絡與業務根基；其余4人則帶來跨體系經驗，為團隊注入新動能。
??柏文喜則表示，“兩年三換總裁，新班子清一色‘政府+跨界’標簽，顯然為匹配存量時代新賽道。徐榮的履歷正是這一邏輯的直接體現，可通過 ‘信用背書→降審批風險→提項目 IRR→獲資本溢價’的路徑，為企業突破業務瓶頸?！?/p>
??高層變動與戰略轉型同步推進
??近年來，華潤置地的高管變動始終與戰略轉型節奏深度綁定。
??2023年，華潤置地明確提出“大資管轉型”目標，同年 1 月徐榮加入即操盤深圳湖貝村、大沖村等核心舊改項目，9 月原總裁吳秉琪離任；2024 年 8 月，首席戰略官謝驥調任集團戰略部統籌轉型全局，12 月徐榮升任總裁，進一步強化城市更新與資管業務的推進力度。
??人事調整的成效已逐步顯現。今年上半年，華潤置地實現營業收入949.2億元，同比增長19.9%；股東應占溢利118.8億元，同比增長16.2%。
??經營性不動產與資產管理業務成為業績增長引擎。經營性不動產收入121.1億元，同比增長5.5%。購物中心零售額達1101.5億元，同比增長20.2%，經營利潤率提升至65.9%，創歷史新高。
??截至6月底，華潤置地在營購物中心數量達94座，已有27個城市出現兩個及以上購物中心布局。管理層透露，未來將持續聚焦一二線及省會的核心城市，落實一城多匯及多城多匯的布局策略，預計2028年末在營購物中心將增加到114個。
??資管業務的扎實推進，也為商業 REITs 擴募打開空間。截至2025年上半年末，華潤置地商業 REIT 市值突破百億元，上市6個季度累計分紅4.95 億元。
??管理層表示，公司正積極推進華潤商業 REIT 常態化擴募，加快縱深發展，打造行業領先的商業 REIT 平臺，未來3~5年有望達到300億元~500億元規模，平均每年退出規模合計50億元~100億元。
??結合新團隊能力與現有業務基礎，業內預測華潤置地將聚焦五大突破方向，城市更新基金+REITs雙輪驅動，打造“商業+冰雪+長租”TOD生態圈，實現代建與輕資產輸出，完成“一帶一路”產業地產復制，推出零碳園區解決方案。
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不過，多元團隊融合一般也存在挑戰性，政府背景人員需要提升市場化能力，跨界CFO需適配地產“投融建管退”全周期，政企與市場化團隊的文化差異需通過機制設計平衡。
2025年八月房地產大事件盤點
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2025-09-15截至8月末，廣義貨幣(M2)余額331.98萬億元，同比增長8.8%。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
